潮新闻客户端记者吴佳怡黄磊
11月，杭州二手房终于在“七连跌”后迎来转折，市区（含富阳、临安）共成交二手房6561套，环比提升10.6%。不过，从潮新闻美好生活研究院统计的涨跌榜数据来看，二手房的价格仍在下跌，尤其是萧山区，降价小区数量已经达到涨价小区的两倍。
另外一方面，11月有成交的小区数量相比10月有了明显的增加。其中，不少“新面孔”出现在榜单中，大部分为非主城区刚需二手房。这些小区大部分价格已经回归性价比，成交量也有了起色。
低价刚需二手房
成年底交易热门
杭州贝壳研究院数据显示，11月成交前20的小区中，有12个小区的成交均价在2万元/㎡以下。如中天珺府、桃源小镇、保利东湾、金隅观澜时代等。这些小区成交量的回升，是价格进一步走低与年底购房需求集中释放的双重作用结果。
金隅观澜时代11月成交均价为15720元/㎡，环比10月再西下滑了3.38%；桃源小镇11月成交均价为21370元/㎡，环比下滑3.45%。
杭州我爱我家数据显示，1-11月，康城国际累计成交59套二手房，其中前10个月月均成交量仅为5套，11月成交了12套，实现了翻倍。成交房源多了，不同房源之间的价差会对成交均价产生影响。涨跌榜数据显示，康城国际11月成交均价为20120元/㎡，环比提升了3.34%。
还有一些主城区的老小区，二手房活跃度也在11月有所提升，不过价格下调的小区占比更高。如都市水乡水滟苑11月成交均价为18870元/㎡，环比下跌7.91%；湖墅新村11月成交均价32780元/㎡，混编下滑6.45%；德胜新村成交均价18870元/㎡，环比下滑5.03%；三塘沁园成交均价22160元/㎡，环比下滑4.15%。
11月的成交榜单中，过去热门的次新房小区，如馥香园、“造纸厂三兄弟”、“亚运村三兄弟”、杨柳郡等均被挤出了成交前20名。
次新房不火了吗？其实不然。背后的影响因素较多。如年底是不少房企冲刺时刻，新房放量，势必会截流部分次新房的意向客户。另外，经过一整年的去化，急售的房东已经不多。剩下的房源价格坚挺，对于购房者来说，没有议价空间，自然不着急下单。
而对于价格有优势的房源，也会出现火速成交。例如12月初，龙湖天璞一套139㎡的房源挂牌价为770万元，还附带车位。据说价格一调整，立马有意向客户上门了。
新房的年底冲刺，也会加快部分刚需二手房的交易。中介反馈，一些刚需板块的房东，尤其在年底节日氛围浓厚的环境下，置换的想法越发强烈了。“有些已经看好了新房，因此只想尽快卖掉手上的二手房。”下沙一位中介告诉记者，最近碰到好几个急售的房东，他们都不是急用钱，只是想在春节前完成改善置业的动作。
注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2025年11月二手房成交均价,2025年10月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
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