2026年楼市调控方向正式明确！住建部最新会议释放重磅信号，政策从“止跌回稳”转向“系统性稳市”，城市更新置顶首要任务，现房销售、公积金改革等关键举措落地，刚需族、改善群体和房企都将迎来重大变化。
城市更新成为稳市核心引擎，2026年将编制“十五五”城市更新专项规划，以“绣花”功夫推进老旧小区改造、完整社区建设和口袋公园等民生工程，3万公里燃气管道老化更新改造也将同步推进。值得关注的是，低效工业厂房、老旧商办可改造为保障性租赁住房，租金收益权还能证券化融资，既盘活存量又补充住房供给。
房地产市场迎来供需双侧革新，“控增量、去库存、优供给”成为核心抓手。供地端实行“以人定房、以房定地”机制，严控新增用地；去库存方面，鼓励地方政府收购存量商品房，转化为保障房、人才公寓，打通“以购代建、以租代售”新路径。需求端支持政策仍有优化空间，地方可自主调整限购、加大购房补贴，公积金将绑定“好房子”和城市更新项目，使用场景全面拓宽。
购房者最关心的交付风险有了根本保障，现房销售制将全面推进，“现房贷款额度上浮”升级为全国性政策，倒逼房企从预售制向现售制转型，实现“所见即所得”。同时，预售资金监管将进一步规范，从制度上杜绝烂尾风险，增强购房信心。
房企转型进入关键期，政策明确支持“开发+持有物业+高品质服务”的多元化模式，“白名单”制度持续发力，主办银行制为合理融资保驾护航。2026年作为房企风险出清关键年，已有1.2万亿元债务重组落地，市场化、法治化化债将加速推进。而“好房子”标准全面推行，绿色、智能、适老化成为标配，优质项目二手房价溢价可达10%-15%。
业内测算，“十五五”时期全国城镇住房需求达49.8亿平方米，新型城镇化和存量优化仍有广阔空间。此次住建部定调，既守住了防风险底线，又激活了市场潜力，2026年楼市将在稳字当头中迈向高质量发展。对于购房者来说，政策红利持续释放，刚需择机上车、改善追求品质正当时。
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